PROPERTY MANAGEMENT
賃貸管理で変わる、
不動産の価値。
ABOUT machibito
〜不動産管理業界の
当たり前にNOを〜
多くの管理会社は「維持すること」を目的とします。
しかし、オーナーの資産は"維持"ではなく
"成長"させるべきです。
株式会社マチビトは、オーナー目線で物件の価値を高め、
収益を最大化し、未来へつなぐ管理を提供します。
収益最大化 × 資産価値向上 × 相続・承継支援
OWNER'S TROUBLE
こんなお悩みはありませんか
管理会社に任せているのに、なぜか不安が続く。
そのお悩み、私たちが解決します。
空室がなかなか埋まらない
管理会社に任せているのに入居者が決まらず、毎月の家賃収入が減り続けている。いつ満室になるかわからない不安が続く。
修繕・リフォームの費用が高い
相場より高い気がするのに明細の説明がない。本当に必要な工事なのか判断できず、毎回言われるままに支払っている。
管理会社の対応が遅い
入居者からのクレームへの対応が後手に回り、気づけばオーナーの信用や建物の価値が下がってしまっている。
家賃を下げる提案しかない
空室が続くと「家賃を下げましょう」の一点張り。原因分析もなく、戦略的な改善提案が一切ない。
家賃滞納への対応が甘い
滞納が続いているのに督促が不十分で解決の見通しが立たない。法的手続きへの移行もいつになるかわからない。
管理会社を変えたいが不安
今の管理会社に不満はあるが、切り替えの手続きや入居者への影響が心配でなかなか動けない。
そのお悩み、すべて私たちにお任せください。
「管理する」だけでなく、経営の視点で収益と資産価値を最大化します。
OUR FEATURES
選ばれる8つの強み
必要なことだけを行い、不要なことは行わない管理哲学。
目的はオーナー利益の最大化です。
オーナー利益にコミットする管理会社
収益最大化と価値向上を最優先に意思決定。場合によっては「今はなにもしない」という選択を提案できる管理会社です。
オープン募集の徹底
囲い込みゼロ。他社仲介業者をパートナーと捉え、広域エリアの仲介会社と連携し、募集スピードを最大化します。
バリューアップ × 家賃増額の専門性
競合分析・設備比較・ターゲット設定を徹底。必要な改善だけを行い家賃増額を実現。ただ家賃を下げるという提案はしません。
退去抑制・長期入居の仕組み化
素早い対応で入居者満足度を高め、不必要な退去率を大幅に低減。安定したキャッシュフローを実現します。
コスト管理の透明化
修繕履歴のデータ化、適正価格の見える化。不要な修繕を排除し、オーナーの支出を最適化します。
相続・事業承継まで支援
資産の棚卸しから承継しやすい物件づくりまで。弁護士・賃貸経営に強い税理士・司法書士などの専門士業ネットワークでサポートします。
滞納督促・法令遵守の徹底
初期段階での迅速な督促と滞納リスク分析。ガイドラインに沿った適正な原状回復で写真記録・事前説明による透明性を確保します。
ITを駆使した電子申込・電子契約
スマホで完結する電子申込と契約書の電子化でスピードアップ。仲介会社・入居者・オーナーの手間を大幅に削減します。
MANAGEMENT PLAN
3つの管理プラン
部分サポートから完全おまかせまで。
オーナー様の状況に合わせたプランをご提案します。
募集サポートプラン
空室対策・入居者募集を中心にサポート。自主管理オーナー様の強い味方です。
- 全仲介業者への公開募集
- 入居申込・審査対応
- 賃貸借契約締結サポート
- 賃料・入居条件の市場分析
スタンダードプラン
募集から日常管理・修繕手配まで一括対応。最もご利用いただいている標準プランです。
- 全仲介業者への公開募集
- 家賃集金・滞納督促
- 入居者クレーム対応
- 定期巡回・設備点検
- 修繕・リフォーム手配
- 退去立会・原状回復精算
収益最大化プラン
スタンダードの全業務に加え、収益改善コンサルと資産戦略提案をプラス。
- スタンダードの全内容
- 月次収益レポート
- リノベーション企画・提案
- 相続・資産運用コンサル
- 専任担当制（バディ体制）
IMPROVEMENT CASES
数字が証明する「価値向上型管理」の成果
「管理するだけ」では終わらせない。実際の収益改善事例をご紹介します。
家賃増額と空室対策で年間収入＋1,267,200円
家賃の妥当性を再検証し、共用部清掃の徹底・インターネット無料導入・空室改装を実施。年間収入10,378,800円→11,646,000円（＋1,267,200円）を実現。
稼働率77%→95%、年間収入＋168万円
空室の即時改装・デザイン性を高めた内装・築30年超の外壁・屋根の大規模修繕を実施。空室期間12ヶ月→3ヶ月に短縮。資産価値7,140万→8,820万円（＋1,680万円）。
入居率64%→半年で満室化
1室10万円の低予算でデザイン改装・全室を色・柄違いのオリジナル仕様に・仲介会社への広範囲募集を実施。その後の空室も1ヶ月で再満室。家賃は据え置き。
稼働率50%→92%、資産価値が2倍に
空室の即時改装・予算内グレードアップ・仲介会社への広範囲募集。1室あたり賃料37,000円→40,500円（＋3,500円）。資産価値1,332万→2,682万円（＋1,350万円）。
OWNER'S VOICE
オーナー様からの推薦の声
実際に管理をお任せいただいているオーナー様からのリアルな声です。
以前の管理会社は「家賃を下げるしかない」の一点張りでしたが、ここは市場分析から改善提案まで一緒に考えてくれます。管理替えから半年で空室がゼロになりました。
修繕費用が毎回高くて困っていましたが、複数業者への相見積もりで20〜30%削減できています。品質が上がっているのに費用が下がるので驚きました。
遠方在住で現地対応が不安でしたが、定期巡回レポートと写真で状況がよくわかります。何かあれば即連絡が来るので安心して経営に集中できています。
FAQ
よくあるご質問
管理をお任せいただく前に気になるポイントをまとめました。
入居者募集から契約手続き・家賃集金・滞納督促・修繕手配・クレーム対応・退去立会・原状回復精算まで、賃貸経営に関わる全業務を一括でサポートします。
物件の規模・管理内容によって異なります。一律ではなく物件に最適なプランをご提案し、入居率向上・修繕コスト削減などを通じて費用以上の価値をご提供しています。まずは無料相談にてお見積りいたします。
はい、可能です。現在の管理会社との契約内容を確認したうえで、入居者への影響が最小限になるようスムーズな引き継ぎをサポートします。手続きは最短1ヶ月で完了します。
はい、対応可能です。定期巡回レポート・写真・月次収益報告書をオンラインでご確認いただけます。緊急時も24時間対応で現地を確認しご報告するため、遠方のオーナー様でも安心してお任せいただけます。
はい、むしろ空室改善が得意です。5P分析で空室の本質的な原因を特定し、リフォーム提案・募集条件見直し・仲介業者への積極展開など複合的な対策を実施します。平均3ヶ月での空室解消実績があります。
「空室が埋まらない」「修繕費が高い」
そのお悩み、一度マチビトに相談してみてください。
CONTACT
まずはお気軽にご相談ください
空室・修繕・管理替えなど、どんなお悩みでも構いません。
相談・資料請求はすべて無料です。
LINEで気軽に相談
担当スタッフが丁寧にお答えします。
写真や図面の送付もLINEで受け付けています。
株式会社マチビト
〒621-0804 京都府亀岡市追分町谷筋25-35
TEL: 0771-29-0231
受付時間 10:00〜18:00（定休日：水曜日）